특례보금자리론 자격, 금리, 한도 등 종합 정보

현재 대출금리가 5%를 넘어서 최대 8%까지 올라가고 있습니다. 이런 상황에서 금리가 낮은 대출상품이 나온다면 갈아타지 않을 이유가 없습니다. 이러한 상품이 바로 2023년부터 출시되는 "특례보금자리론" 입니다. 

 

"특례보금자리론"은 신규주택을 구매하시는 분들도 이용할 수 있고 기존에 주택담보대출을 이용하시는 분들도 갈아 탈 수 있습니다. 또한, 임차보증금 반환목적의 대출로도 이용할 수 있습니다. 

 

"특례보금자리론"은 안심전환대출과 보금자리론, 적격 대출이 통합되어 출시된 상품입니다. 2023년 1월에 출시되어 1년동안 한시적으로 이용할 수 있습니다. 

 

기존에도 물론 보금자리론이 있었지만 주택 가격 제한도 낮았고, 소득 제한까지 있었기 때문에 자격 조건에 해당하는 사람들이 그리 많지 않았습니다. 

 

하지만 2023년에 1년 동안 한시적으로 활용할 수 있는 "특례보금자리론"은 이러한 제한을 많이 낮추 었습니다. 자세히 확인해 보겠습니다. 

 

특례보금자리론 조건

먼저 주택가격측면에서 살표보면 이번 특례보금자리론은 주택가격이 9억원이하까지 적용됩니다. 기존의 보금자리론은 6억원이하였지만 이를 3억원 상향하여 9억원으로 설정하였습니다.

 

대출한도의 경우 기존 보금자리론은 3.6억원까지 가능했지만 특례보금자리론은 5억원까지 대출 가능합니다. 

 

그리고 가장 중요한 것은 바로 부부합산 소득 한도 입니다. 기존에는 부부합산 소득 7천만원이라는 조건때문에 보금자리론 자격이 안되는 경우가 많았습니다. 이번 특례보금자리론은 소득한도를 아예 없앴습니다. 

상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계(+우대금리 적용)

 

대출 제한 조건

기존 대출로 인해 DSR 40%를 이미 넘어서는 분들도 특례보금자리론을 활용할 수 있습니다. 

LTV(주택담보대출) : 70%

DTI(총부채상환비율) : 60%

DSR(충부채원리금상환비율) : 적용하지 않음

 

그럼 주택가격별 대출 가능한도 및 필요한 자기자본액을 알아보도록 하겠습니다. 

 

우선 주택가격이 9억원일 경우 LTV 70% 적용했을 경우 6.3억원까지 대출이 가능하지만 특례보금자리론 대출 한도가 5억원이기 때문에 최대 5억원까지 대출가능합니다. 이에 따라 필요한 자기자본 규모는 4억원 입니다. 물론 여기에다가 부동산 수수료 및 취등록세가 필요할 것 입니다.

 

만약 주택가격이 7억원일 경우 특례보금자리론 한도는 5억원이지만 LTV 70%로 인해 최대 4.9억원까지 대출이 가능합니다. 이때 필요한 자기자본은 2.1억원입니다. 

주택가격	LTV 70%	특례보금자리론 한도	필요 자기자본
9억원	6.3억원	5억	4억원
8억원	5.6억원	5억	3억원
7억원	4.9억원	5억	2.1억원
6억원	4.2억원	5억	1.8억원
5억원	3.5억원	5억	1.5억원

 

대출 금리

아무리 대출 규모나 제한 조건이 완화된다고 해도 금리를 고려 안할 수 없습니다. 특례보금자리론은 연 4%대의 고정금리로 대출 받을 수 있습니다. 

현재 주택담보금리가 거의 6~7% 선에서 이루어 지고 있는 점을 고려한다면 4%대의 대출은 매우 좋은 조건 입니다. 

 

특례보금자리론 자격

 무주택자 및 1주택자 : 가능

일시적 1가구 2주택자 : 가능 (단, 2년내 처분조건)

다주택자 및 법인 : 불가능

 

실거주 의무 : 없음